С 1 ноября МФО запрещено выдавать займы под залог жилой недвижимости

Запрет для микрофинансовых организаций на предоставление гражданам займов под залог жилой недвижимости, доли в праве на общее имущество или под залог права требования дольщика по договору долевого участия в строительстве, введен Федеральным законом от 02.08.2019 № 271-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». По заявлениям авторов закона, мера призвана исключить ситуации, когда люди лишаются жилья из-за незначительных по сравнению с его стоимостью долгов.

Запрет не распространяется на МФО с государственным участием (так называемых фондов поддержки предпринимательства).

Как неоднократно заявляли представители Центрального банка Российской Федерации (ЦБ РФ) запрет «позволяет на законодательном уровне четко разграничить деятельность МФО от незаконной деятельности мошенников, занимающихся махинациями с жильем, которых часто принимали за МФО».

«Действительно, в последние годы количество МФО, выдающих займы под залог жилой недвижимости значительно сократилось. Накануне вступления в силу соответствующего запрета таких компаний на микрофинансовом рынке оставались единицы. При этом довольно большая часть выявленных случаев отъема недвижимости с использованием подмены документов была связана с деятельностью нелегальных кредиторов», — пояснили порталу «Кредитный заём» в пресс-службе СРО «МиР».

Федеральный закон № 271-ФЗ был разработан в соответствии с поручением Президента РФ Владимира Путина, которое было сформулировано в феврале 2019 года по итогам послания Федеральному собранию. Основной задачей его разработки являлось «наведение порядка на рынке микрокредитования, ограждения людей от обмана, мошенничества и вымогательства со стороны недобросовестных кредиторов, и, прежде всего, противодействие противоправной деятельности нелегальных и недобросовестных кредиторов».

Месяцем ранее также вступила в силу другая норма закона, разрешающая выдачу займов, обеспеченных ипотекой, только профессиональным кредиторам, находящимся под надзором Банка России, уполномоченным ДОМ.рф организациям и Росвоенипотекой. Таким образом, вне правового поля оказалась деятельность по выдаче ипотечных займов нелегальными кредиторами.